Está pensando em construir uma kitnet e não sabe como começar? Pois saiba que esse é o tipo de investimento que mais cresce no país, isso por que muitas pessoas usam esse estilo de construção como uma forma de rendimento passivo.
O modelo de apartamento no estilo kitnet se popularizou no Brasil nos meados dos anos 60 e 70, o qual é muito usado até hoje, principalmente entre as pessoas que passam pouco tempo em casa, que normalmente são os estudantes que trabalham o dia todo.
Se você um empreendedor e quer investir neste segmento imobiliário, é preciso aprender como construir uma kitnet gastando pouco, pois, apesar de ser uma construção simples tem seus gastos que devem ser bem calculados para ter rentabilidade real.
Todas as dicas que você verá nos tópicos abaixo são generalizadas e nenhum momento as nossas informações substituem o aconselhamento de um bom profissional do ramo, mas estas podem te ajudar a ter uma noção de como ter sucesso em seu empreendimento.
O que não pode faltar ao construir uma kitnet?
A primeira coisa que você deve entender se quer realmente construir kitnet para alugar. É que existe uma diferença entre kitnet e Loft e essas diferenças são:
Loft:
São construções originalmente feitas para uso comercial e que agora estão sendo adaptadas para ambientes residenciais. Construir uma kitnet para alugar, é um investimento sólido. O preço médio para construir gira em torno de R$ 1.340.00 o m², muito mais em conta do que construir uma casa tradicional. A obra leva em média de 2 a 3 meses para ficar pronta.
Kitnet:
São construções projetadas para atender as necessidades mais básicas de moradia de uma pessoa, tudo isso em um pequeno espaço. Por ser uma construção básica, o que não pode faltar em seu projeto para construir uma kitnet simples são os seguintes itens:
- Instalações elétricas de boa qualidade em todo imóvel.
- Estrutura hidráulica adequada.
- Espaço para uma cama grande e ao menos um escrivaninha.
- Espaço para cozinha que comporte um fogão e geladeira.
- Banheiro com pia, vaso sanitário e espaço para o chuveiro.
Construir kitnet para alugar compensa e muito, principalmente por que é o tipo de imóvel que raramente fica sem interessados, ainda mais se for construída em uma região em que tenha faculdade ou rodoviárias.
E é essencial entender que o aluguel de uma kitnet não pode ser muito alto se pretende ter uma rentabilidade realmente boa quanto aos aluguéis, mas existem alguns itens que podem agregar valor nesse aluguel que no caso seria:
- Armário embutido.
- Cozinha pré-moldada.
- Box no banheiro.
- Área de lavanderia.
- Espaço para estacionamento.
Faça um projeto para construir kitnets para alugar, que possa otimizar o espaço da pessoa que vai morar nele ou que dê ao inquilino a oportunidade de criar soluções práticas, isso quer dizer, você pode oferecer essas soluções ou criar o espaço totalmente aberto.
Kitnet fácil: 3 ideias para planejar seu espaço
Como acabamos de mencionar, construir kitnet vale a pena se você souber valorizar o espaço, e as 3 dicas mais usadas por empreendedores são:
- Evite colocar paredes dividindo os cômodos.
- Use vidro temperado fosco para criar a privacidade do banheiro.
- Crie uma bancada para separar o quarto / sala da cozinha.
Abaixo você pode conferir vários projetos e até decorações, que podem servir com inspiração para construir casas kitnet, ou apartamento:
Vale lembrar que qualquer projeto essencialmente deve ser aprovado por um engenheiro qualificado. Ou seja, não basta só calcular quanto custa construir uma kitnet em termos práticos, é preciso levar em consideração a situação legal do imóvel.
Porém, o valor médio a ser investido na construção de uma kitnet tradicional, gira em torno de R$ 1.340,00/m². Sendo assim, se você desejar construir uma kitnet com cerca de 30 m² deverá investir um valor aproximado de R$ 40.200,00.
Qual a metragem máxima de uma Kitnet?
Normalmente para construir uma kitnet é usado um espaço de até 50 m², mas é possível criar projetos com bem menos espaço de construção, pois geralmente esses imóveis não possuem muitas paredes dividindo os cômodos.
Quase sempre são criados essencialmente seguindo as seguintes características:
- Espaço para quarto conjugado com sala.
- Apenas uma bancada separando a cozinha que já serve como mesa, para quem vai morar,
- Banheiro com divisórias de vidro opaco ou paredes.
O importante para não aumentar o custo médio para construir uma kitnet, é saber usar a criatividade com objetividade e praticidade, lembrando que quanto mais simples for, menor serão os seus gastos.
Quanto custa para Construir uma Kitnet simples?
Informar qual o valor para construir uma kitnet com exatidão é quase impossível, pois depende de muitos fatores, e todos sabem que durante a construção pode acontecer vários imprevistos.
Mas atualmente muitas construtoras apresentam projetos com um custo inicial que gira em torno de R$ 15.000,00 a R$ 20.000,00, mas é bom ter uma reserva guardada para qualquer eventualidade, ou correrá o risco de ficar com a obra parada.
Para saber quanto custa para construir uma kitnet simples é preciso levar em consideração vários itens, e os mais básicos são:
- Custo do material que vai usar na construção.
- Mão de obra especializada.
- Contratação de engenheiro para assinar o projeto.
- Taxas legais para viabilização da obra.
Não se esqueça de que apesar de o imóvel ser construído com o intuito de ter um retorno financeiro, você precisa fazer uma pesquisa sobre os melhores materiais para construir uma kitnet, pois não adianta investir pouco em uma construção que terá que fazer muitas reformas.
Como construir uma Kitnet do início?
Como você pôde ver ao longo do artigo, o passo mais importante de como construir uma kitnet simples é criar um bom projeto funcional e que possa otimizar o pequeno espaço, e no vídeo abaixo você pode verificar um projeto muito básico.
Agora você já sabe como fazer seu terreno parado render bastante, e não pode deixar de ler as outras dicas e informações que estão em nosso blog → “Construção”.
Veja esse vídeo:
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